Pflichtfelder Immobilien Offenlegung - wie viel Verkäufern zu erzählen haben?

Immobilien Offenlegung Gesetze ändern sich ständig, und selbst die Experten nicht immer auf das, was ein Verkäufer von Wohnimmobilien müssen einen potenziellen Käufer sagen, zustimmen. Bis vor etwa 50 Jahren gab es nur wenig, wenn überhaupt, Regelung, wonach Verkäufern einer Immobilie Mängel offen zu legen. Wenn es ein Problem gab und der Käufer nicht herausfinden vor Schließung, war er in der Regel kein Glück.

Wir leben in einer anderen Welt. Mit dem Aufkommen des Verbraucherschutzes in den späten 1960er Jahren haben wir Tausende von staatlichen und bundesstaatlichen Vorschriften sowie Gerichtsentscheidungen, dass der Verkäufer die Aufgaben auswirken für die Offenlegung bei Immobilientransaktionen gesehen.

Es gibt zwei Hauptgründe für das Verständnis Offenlegung Gesetze: Einer ist, so dass Sie das Richtige tun, wenn Sie verkaufen, die andere ist, so dass Sie wissen, was zu fragen, wenn Sie den Kauf sind. Gesetze variieren stark von Staat, weshalb Sie mit einem Anwalt oder andere Experten kompetent in diesem Bereich, um sicherzustellen, Sie sind in Übereinstimmung mit den Gesetzen, die auf Sie zutreffen wenden brauchen. Hier sind einige allgemeine Fragen im Auge zu behalten, wenn es um Offenlegung kommt:

Offenlegung aller bekannten gravierende Mängel. Wenn Sie vor gefährlichen Verkabelung, ein undichtes Dach, Überschwemmungen Keller, Termiten, Totholz, Fehlfunktionen Heizung oder Klimaanlagen oder andere Mängel, die mit umfangreichen und teuren Sachschäden, Verletzungen oder zum Tod führen könnte wissen, weitergeben. Offenlegung Umweltgefahren wie Schimmel, bleihaltige Farbe, Asbest, Radon, und so weiter. Wenn Sie nicht sicher sind, ob ein bestimmter Mangel steigt auf der Ebene der "ernst", offenbart es trotzdem. Andernfalls könnte lassen Sie dem Vorwurf der versuchten absichtlich täuschen einen Käufer.

Offenbaren andere wesentliche Tatsachen. Material Fakten sind alles, einschließlich Mängel, die der Käufer die Entscheidung zum Kauf oder den Preis und die Bedingungen des Deals beeinflussen könnten. Zum Beispiel, wenn die Heimat war ein Tatort oder wenn ein Tod (sogar ein natürlichen Tod) auf der Eigenschaft aufgetreten sollten Sie offenbaren, dass. Ein Nachteil, wenn es dazu kommt: Wenn der Tod war aufgrund von Aids, mit einem Immobilien-Anwalt prüfen, bevor sie die Offenlegung, weil in einigen Staaten fällt AIDS in einem geschützten Klasse und die Offenlegung könnte man die Diskriminierung Ansprüchen unterwerfen.

Wenn Sie einer früheren Tätigkeit in dem Haus, das künftigen Bewohner beeinträchtigen könnten wissen, weitergeben. Zum Beispiel erfordert ein Colorado Gesetz, das 2007 in Kraft geworden Verkäufer von Häusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Hotels zu bescheinigen, dass das Eigentum nie benutzt wurde zur Herstellung von Methamphetamin oder, wenn es, dass die Immobilie wurde bis nach Reinigung staatlichen Standards. Viele Staaten verlangen, dass der Kauf-und Leasingverträge einen Hinweis, dass eine Datenbank mit Informationen über registrierte Sexualstraftäter von Käufern und Mietern zugegriffen werden kann enthalten.

Offenlegung außenpolitischen Fragen. Weiterempfehlen Käufer über ein externes Problem, das die Eigenschaft beeinflussen können, wie Naturgefahren, Überschwemmungen, Erdbeben, Lärm, verschiedene Arten von Umweltverschmutzung, und jede andere in der Nähe verursachen. Sollten Sie Kenntnis von möglichen Änderungen in der Bereichseinteilung entweder der Immobilie, die Sie verkaufen oder angrenzenden Grundstücken oder von Entwicklungen wie Straßen oder andere Konstruktion, die die Eigenschaft auswirken könnten, sind, offenbaren, dass. Offenbaren die Anwesenheit von Dienstbarkeiten, Übergriffen oder Grenzstreitigkeiten. Es könnte scheinen absurd zu behaupten, dass ein California Eigentümer eine Offenbarung über Erdbeben oder dass ein Verkäufer von einem Haus auf einem Golfplatz warnen vor möglichen Schäden durch fehlgeleitete Golfbälle, aber in unserem strittigen Gesellschaft, ist es besser, offen zu legen und werden sicher zu machen ( wenn Sie vielleicht das Gefühl, dumm) als nicht zu offenbaren und riskieren verklagt.

Natürlich können Sie nicht offenbart etwas, das Sie nicht kennen, aber nicht auf Unwissenheit zählen als Verteidigung. Einige Staaten verlangen Eigentümer bestimmte Untersuchungen durchführen, so werden Sie sicher wissen, was Ihre gesetzlichen Verpflichtungen sind.

Vermeiden schnaufend. "Puffing" macht Aussagen, die gut klingen, aber enthalten keine Fakten. Während Aussagen wie "tolle Nachbarschaft", "ruhigen Straßen," oder sogar "Super-Deal" in der Werbung üblich sind, sollten sie nicht angeboten oder angenommen werden wie die Offenlegung.

Ein Immobilien-Makler, Anwalt oder Ihrem Staat Department of Real Estate können Sie eine vollständige Liste der Angaben in Ihrem Staat erforderlich ist. Wenn Sie alle wesentlichen Fakten im Voraus bekannt, sollte der Käufer sie im Kaufangebot adressieren und wird keine vertragliche Recht zu einem späteren Zeitpunkt zu verhandeln.

Vielleicht ist die beste Regel für Verkäufer zu folgen, ist dies: Wenn Sie möchten, würden über das Thema wissen, bevor Sie die Eigenschaft erworben haben, sagen, den Käufer vor, die Verhandlungen abzuschließen.
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