top 9 Fragen an eine Hausverwaltung fragen

Jetzt haben Sie eine Immobilie der nächste Schritt ist, jemanden zu übernehmen das Management zu finden. Haben Ihre Forschung und Liste Fragen, die Sie stellen bei der Befragung Interessenten Hausverwaltungen. Kurze Liste ein paar Unternehmen, die Sie interessieren.

Rufen sie Fragen dann fragen, wenn Sie noch daran interessiert sind, vereinbaren Sie einen Termin, um persönlich zu besuchen. Besuch in Person gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie sie ihre Geschäfte abwickeln und Sie können die Leute, die Ihre Interessen vertreten treffen. Hier sind die Top fünf Fragen zu stellen, wenn Sie eine Hausverwaltung zu interviewen.

Ein. hat das Unternehmen einen dedizierten Management-Arm?

Sie wollen wissen, ob die Hausverwaltung einen kompletten Service anbietet oder ob es nur eine Seitenlinie für eine Immobilien-Büro. Wer und wie Ihr Eigentum verwaltet werden. Wie viele Mitarbeiter sind im Büro? Wer wird mit Ihnen und Ihren Mietern umgehen, wenn Mitarbeiter oder lassen Sie krank sind?

2. Hat das Unternehmen Owner / Director Beteiligen Sie sich an der Business?

Die meisten Hausverwaltungen sind in zwei Teile geteilt - Verkauf von Immobilien und Verwaltung von Immobilien. Normalerweise der Firmenchef mit der Absatzseite betroffen, da es die hohe Profit-Bereich des Unternehmens ist und ein Hausverwalter kümmert Leasing. Wenn der Direktor der Gesellschaft mit der Hausverwaltung Arm des Unternehmens beteiligt ist, können Sie feststellen, sie nehmen es ernster als andere.

3. Wie gut kennen sie die Vermietung Business?

Prüfen Sie mit dem Hausverwalter, wie lange sie persönlich mit Property Management beschäftigt. Nur weil Sie zu einem bekannten Immobilien-Gesellschaft sprechen bedeutet nicht, dass ihre Mitarbeiter haben viel Erfahrung. Es bedeutet auch nicht, sie bieten höchste Qualität Kundenservice.

Einige Hausverwaltungen beginnen Arbeiten in einem Immobilien-Büro als Büro Person und ihren Weg bis. Einige ziehen in Immobilien-Management und der Rest in den Vertrieb. Andere Hausverwaltungen wurden speziell Property Management als ihre Karriere gewählt.

4. Wie lange hat die Property Manager für das Unternehmen tätig?

Sie wollen eine Hausverwaltung, die stabil ist in ihrer Beschäftigung, und wer nimmt die Betreuung Ihrer Interessen ernst. Es gibt eine Menge Stress im Property Management beteiligt sind, mit einer hohen Fluktuation des Personals. In sechs Monaten, möchten Sie auf die gleiche Person eine Geschäftsbeziehung, die Ihren Bedürfnissen und die Eigenschaft versteht aufbauen sprechen. Dies ist ein guter Grund, sich für einen Hausverwalter gewidmet, es als eine Karriere zu suchen.

5. Welcher Bereich hat die Firma Service?

Sie haben Recht, Unternehmen, Experten lokalen Kenntnisse zu betrachten, sondern, wenn Sie beabsichtigen den Kauf mehrere Eigenschaften in der Zukunft, wie weit geht die expertize Reichweite?

Sie haben die Wahl - entweder mieten Sie ein Hausverwaltung in jeder geografischen Region oder einen finden, der einen größeren Bereich, um auf alle Ihre Eigenschaften annehmen abdeckt.

6. Wie führen sie Objektbegehungen?

Das ist wirklich ein wichtiger - das letzte, was Sie wollen, ist für ein Hausverwalter nur Hand, um Ihre Schlüssel zu Mietinteressenten. Zu viel schief gehen kann. Sie wollen wissen, dass der Hausverwalter wird guter Service zu geben und persönlich zu nehmen Mietinteressenten, um Ihr Eigentum zu inspizieren. Oder sie können offene Häuser zu bestimmten Zeiten zu halten. Dies gibt ihnen eine Chance, um zu einem künftigen Mieter besser kennen.

7. Wie viele Eigenschaften hat das Unternehmen verwalten?

Sie wollen wissen, wie viele Eigenschaften die Eigenschaft Manager persönlich verwaltet. Einige haben 200 oder mehr. Wenn sie das tun, frage ich mich, wie sie Sie und Ihre Mieter bester Kundenservice geben. Andere können nur bis zu 150, aber mehr verlangen für ihre Dienste. Dies kann eine bessere Option, um Ruhe zu bekommen und letztendlich einen guten Return on Investment Eigentum.

8. hat die Mitarbeiter des Unternehmens arbeiten sechs Tage in der Woche?

Sie wollen eine Hausverwaltung, die Ihre Eigenschaften zeigen kann, wenn es für den Mieter ist bequem. Schließlich wollen Sie Mietern, die die Miete bezahlen können, so dass bedeutet, dass die meisten bei der Arbeit während der normalen Geschäftszeiten werden, es sei denn es ist eine Gewerbeimmobilie zu vermieten. In der Welt der Internet-Werbung, kommen Anfragen in 24 Stunden am Tag. Das kommt darauf an, ihre Verfügbarkeit und die Fähigkeit, mit der Wartung Fragen sowie umzugehen.

9. hat die Eigenschaft Manager überprüfen neuen Mieter die Anmeldeinformationen?

Es ist wichtig zu fragen, wie die Hausverwaltung auscheckt die Anmeldeinformationen des kurzen börsennotierten Perspektiven. Sie müssen sich selbst versichern, sie überprüfen die Menschen Kredit-und Vermietung Geschichte und ihre Vergangenheit und Gegenwart Beschäftigung.

Alle Mietinteressenten müssen sorgfältig geprüft werden. Hat Ihr Hausverwalter angemessenen Zugang zu Informationen für diesen Zweck? Haben sie Ihnen mit einem schriftlichen Bericht, sichert ihre Ansprüche bei der Übergabe Shortlist Mietinteressenten?

Sie haben nun genügend Informationen, um Ihnen die Suche nach dem besten Property Manager für Ihre wachsende Immobilien-Portfolios. Genießen Sie Ihre Investition.
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